Dlaczego mieszkania drożeją szybciej niż pensje

Mieszkania drożeją szybciej niż pensje, bo popyt rośnie szybciej niż liczba nowych lokali, koszty budowy idą w górę, a pieniądz traci wartość.

Skąd bierze się drożyzna na rynku mieszkań

Ceny mieszkań nie rosną dlatego, że ktoś tak sobie wymyślił. Rosną, bo:

• jest więcej chętnych niż mieszkań,
• miasta się rozrastają,
• ludzie chcą mieszkać bliżej pracy i szkół,
• coraz więcej osób kupuje mieszkania jako inwestycję.

Gdy na jedno mieszkanie zgłasza się kilku kupujących, cena zawsze idzie w górę. To zwykła matematyka rynku.

Co podbija ceny bardziej: ludzie czy banki

Ludzie chcą mieszkań, banki dają kredyty.
Bez kredytów popyt byłby mniejszy, ale bez chętnych banki nie miałyby komu pożyczać.

Wysokie ceny to efekt:

• dostępności kredytów,
• niskich stóp procentowych w poprzednich latach,
• strachu przed inflacją,
• kupowania mieszkań „na wynajem” lub „na przyszłość dla dziecka”.

Pieniądz krąży i szuka bezpiecznego miejsca. Mieszkania są takim miejscem.

Dlaczego deweloper nie może sprzedawać taniej

Deweloper nie sprzedaje „powietrza”. Musi zapłacić za:

• działkę,
• projekt,
• materiały,
• pracowników,
• podatki,
• kredyty.

Każdy z tych elementów drożeje. Cement, stal, energia, robocizna – wszystko kosztuje więcej niż kilka lat temu. Jeśli budowa kosztuje więcej, mieszkanie też musi kosztować więcej. Inaczej firma by zbankrutowała.

Czy państwo ma na to wpływ

Ma, ale ograniczony.

Państwo może:

• dopłacać do kredytów,
• budować mieszkania komunalne,
• zmieniać podatki,
• przyspieszać lub blokować inwestycje.

Problem w tym, że dopłaty często podnoszą ceny jeszcze bardziej, bo zwiększają liczbę chętnych. A mieszkań nie przybywa z dnia na dzień.

Instrukcja: jak ogarnąć zakup w drogich czasach

Krok 1
Sprawdź swoją realną zdolność kredytową, nie marzenia.

Krok 2
Policz całkowity koszt: cena mieszkania, notariusz, podatek, wykończenie.

Krok 3
Porównuj dzielnice, nie tylko metraż.

Krok 4
Nie bój się negocjować, szczególnie na rynku wtórnym.

Krok 5
Zostaw sobie rezerwę finansową.

Przykład z życia

Para zarabia razem 9 tys. zł na rękę.
Kilka lat temu mogliby kupić 60 m².
Dziś w tym samym mieście stać ich na 40 m² albo na mieszkanie dalej od centrum.

Pensje wzrosły, ale ceny mieszkań wzrosły szybciej. I to widać w metrach, na które kogoś stać.

Mini FAQ

Czy ceny kiedyś spadną?
Mogą się zatrzymać lub spaść lokalnie, ale długoterminowo zwykle rosną.

Czy warto czekać?
To zależy od sytuacji finansowej, nie od prognoz z internetu.

Czy wynajem jest lepszy?
Czasem tak, czasem nie. Zależy od miasta i dochodów.

Najczęstsze błędy kupujących

• kupowanie na granicy zdolności,
• brak pieniędzy na wykończenie,
• brak rezerwy,
• wiara w szybki spadek cen,
• kupowanie pod wpływem presji.

Tabela porównawcza

Co rośnie	Jak wpływa na cenę	Efekt
Materiały	Budowa droższa	Cena w górę
Kredyty	Więcej chętnych	Cena w górę
Inflacja	Pieniądz słabszy	Cena w górę
Inwestorzy	Mniej mieszkań dla rodzin	Cena w górę

Każdy z tych elementów dokłada swoją cegiełkę do drożyzny.

3-punktowe zebranie myśli

1. Mieszkania drożeją, bo chętnych jest więcej niż lokali.
2. Koszty budowy ciągle rosną.
3. Pensje nie nadążają za tempem rynku nieruchomości.

Podsumowanie

Rynek mieszkań zmienia się wolniej niż nastroje ludzi. Ceny nie reagują z dnia na dzień na pojedyncze wydarzenia. To efekt wielu lat decyzji, kosztów i popytu. Każdy, kto myśli o zakupie, musi patrzeć na swoją sytuację, nie na hasła z nagłówków.